Kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra konutlardaki aidat ücretleri de vatandaşın cebini yakıyor. Konut sitelerinde 2025 yılı aidatlarının belirleneceği genel kurul dönemi başlarken, birçok apartman ve sitede aidatlara büyük zamlar gelmeye başladı. Öte yandan İstanbul’un kalbur üstü semtlerindeki lüks rezidans ve sitelerde aidat bedelleri neredeyse bir apartman dairesinin kirasını geçmiş durumda. Bazı sitelerde ise aidatlar neredeyse asgari ücretle yarışıyor. Ortaya çıkan son tablo kiracı ve ev sahipleri arasında hukuki sorunlara yol açarken, bazı vatandaşlar ise oturdukları sitenin imkanlarından yararlanamadıkları için aidat ödemek istemiyorlar. Peki, bu durumda orta yol nasıl bulunuyor, tarafların hakları neler?
FAHİŞ RAKAM YASAL DEĞİL
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Av. İbrahim Güllü, kat maliklerinin sorumluluklarında sınır olmadığını ancak kiracıların aidatların kira miktarı ile sınırlı olmasının söz konusu olduğunu söyledi. Güllü, “Kiracının ödeyeceği aidat en fazla kira miktarı kadar olacaktır. Bunun üstünde belirlenen aidatları ise kiracı değil ev sahibi ödemek durumunda” dedi. Bu durumun Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıkça belirtildiğini anlatan Güllü, “Örneğin 15 bin TL kira ödeyen kiracı, o sitede aidat 20 bin TL ise 5 bin TL farkı mal sahibince ödettirecektir. Kiracı aidatın tamamını ödemişse kira miktarını aşan bölüm yani 5 bin TL’yi kira bedelinden düşebilecektir” ifadelerini kullandı.
KİRACI AİDAT ÖDER Mİ?
Güllü, kiracıların aidatları ödememesinin aleyhlerine olacağını belirterek, “Öncelikle bina yönetimi aidatı ödenmediği için icra takibi yapacaktır. Böyle bir durumda ise kiracıya icra masrafları, harçlar ve vekalet ücreti gibi maliyetler yüklenecektir. Eğer kiracının aidatı ödememesi halinde mülk sahibi aidatı öderse bunu kira miktarı ile sınırlı olmak kaydıyla kiracıya rücu edecektir. Aidatın ödenmemesi için kira alacakları gibi 30 gün ödeme süreli ihtarlı ödeme emri gönderilmesi halinde ev sahibi kiracıyı tahliye etme imkanına sahip olabilecektir” diye konuştu.
AİDAT NASIL BELİRLENİYOR?
Aidatlar, sitelerin genel kurullarında belirleniyor. Yönetim kurulları aidat artışlarını genel kurulda yapacakları bütçe veya ek bütçe ile kararlaştırıyor. Kat malikleri kurulu toplantısı, yılda bir defa yapılıyor. Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanıyor ve oy çokluğuyla zam oranına karar veriyor. Toplantılara katılımın düşük kalması, az kişiyle zam kararının alınmasına sebep olabileceğini anlatan Tesis Yöneticileri Konfederasyonu Başkanı Yahya Sağır, “Kanunen ilk toplantıda çoğunluk sağlanmazsa ikincide katılanların çoğunluğuyla karar alınabiliyor. Yöneticiler tarafından genel kurul yapılmadan aidat artışı yapılamaz, hukuka aykırıdır. Mutlaka olağan veya olağanüstü genel kurulda karar alınmalıdır. Havuzu kullanmıyorum veya ‘giriş kattayım asansörü kullanmıyorum’ gibi gerekçelerle aidatın ödenmemesi söz konusu değildir” diyor.
REZİDANSLARA DİKKAT
Av. Elvan Kakıcı Şimşek ise fahiş miktarda belirlenen aidat için kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılması gerektiğinin altını çizdi. Şimşek, kiracılar için aidatın üst limitinin kira bedelini geçemeyecek tutarda olması gerektiğini ve aidat alacaklarının icra yoluyla tahsil edilebileceğini söyledi. “En fazla aidat problemi kiracıların çoğunlukta olduğu rezidanslarda yaşanmaktadır” diyen Şimşek, şu uyarıları sıraladı: “Sorun özellikle orta sınıf gelir grubundaki vatandaşların yaşadığı bölgelerde artış gösteriyor. Bina yöneticisi tarafından gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, yönetim planı, Kat Mülkiyeti Yasası ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikinin ödemede geciktiği günler için yasada aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlü bulunduğu kanunda açıkça belirtilmiştir”
[email protected]
Kaynak: Web Özel
.